Financez tous vos projets grâce à la valeur de votre patrimoine

Hypotheca.fr est un courtier : nous cherchons et comparons des solutions de prêts garantis par un ou plusieurs biens immobiliers lorsque les solutions de financement traditionnelles ne suffisent plus. Accompagnement de A à Z jusqu’à la signature chez le notaire.

Prendre rendez-vous Voir les 3 solutions
Courtier : comparaison d’options
Transparence : coûts possibles & risques expliqués
Finalisation encadrée (souvent chez le notaire)

Un accompagnement clair, confidentiel, encadré

Confidentialité

Vos informations restent strictement internes.

Clarté

On vous explique les options, les coûts possibles et les risques.

Courtier

On compare des solutions, on ne pousse pas un produit unique.

Signature encadrée

Finalisation chez le notaire.

Trois solutions, selon votre situation

Particuliers — Prêt hypothécaire (trésorerie)

Obtenez une trésorerie grâce à votre bien, avec un remboursement organisé (mensuel ou à l’échéance).

Par exemple : Travaux • Rachat de soulte • Projet • Dettes…

Sociétés / SCI — Prêt hypothécaire

Financez ou refinancez votre projet professionnel avec une garantie immobilière.

Par exemple : Achat • Trésorerie • Réorganisation • Rachat de parts…

PVH — Prêt viager hypothécaire

Débloquez une partie de la valeur de votre logement, avec un remboursement plus tard (vente/succession), souvent sans mensualités.

Par exemple : Compléter la retraite • Améliorer le quotidien • Aider un proche…
En savoir plus : tout comprendre sur le prêt hypothécaire

Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire ?

Le prêt hypothécaire (ou crédit hypothécaire) est un financement garanti par une hypothèque sur un bien immobilier que vous possédez déjà. Il permet de mobiliser une partie de la valeur de votre bien pour obtenir des liquidités, sans le vendre et tout en restant pleinement propriétaire.

L’hypothèque sert de garantie au prêteur : en cas de non-remboursement, le bien peut être saisi et vendu pour couvrir la dette. Une fois le crédit remboursé, l’hypothèque s’éteint, et peut aussi être levée plus tôt via une mainlevée (par exemple en cas de revente).

À qui s’adresse ce type de financement ?

Le prêt hypothécaire peut concerner particuliers et professionnels, selon la qualité du bien, les garanties et le projet :

  • salariés, indépendants, professions libérales, chefs d’entreprise
  • seniors / retraités
  • investisseurs (y compris pour des montages patrimoniaux)
  • dossiers “atypiques” ou difficilement finançables via le crédit bancaire classique

Le bien peut être détenu en nom propre ou via une structure (ex. SCI, société familiale), selon le montage retenu.

Comment ça fonctionne, concrètement ?

  1. Évaluation du bien (souvent via un expert) pour en déterminer la valeur réelle.
  2. Mise en place d’un montage sur mesure selon votre objectif et votre profil.
  3. Signature chez notaire (acte authentique + formalités liées à l’hypothèque).
  4. Déblocage des fonds, généralement sans obligation de justifier l’usage (selon les établissements et le dossier).

Quelles formes peut prendre le prêt ?

  • Amortissable : vous remboursez capital + intérêts au fil du temps.
  • In fine : vous payez les intérêts pendant la durée du prêt, et remboursez le capital à l’échéance.
  • Viager hypothécaire (selon profils) : logique de remboursement différé, souvent adaptée aux seniors.

Quels projets peut-il financer ?

Le prêt hypothécaire peut servir à :

  • obtenir de la trésorerie (travaux, projet, achat, investissement)
  • refinancer / réorganiser des dettes (fiscales, sociales, privées, pro)
  • régler des droits de succession, donation, mutation
  • soutenir une opération immobilière (marchand de biens, promotion, acquisition)
  • apporter des fonds à une société / refinancer un compte courant d’associé
  • financer un achat à l’étranger
  • optimiser une stratégie patrimoniale et la capacité d’endettement d’un investisseur

Notre rôle : vous simplifier la démarche

Nous ne prêtons pas directement. Nous étudions votre situation, comparons des solutions possibles, montons le dossier avec vous, et suivons jusqu’à la finalisation chez le notaire.
Vous n’êtes jamais seul, nous simplifions, cadrons et faisons avancer la démarche avec un interlocuteur unique.

Un parcours en 5 étapes, sans surprise

1
Vous décrivez votre besoin (2 minutes)
2
Nous analysons votre situation et votre bien
3
Nous vous présentons une à plusieurs options
4
Constitution du dossier et validations
5
Signature et mise en place chez le notaire

Transparence : ce qu’il faut savoir avant de décider

  • Un financement a un coût (intérêts, frais possibles de dossier/garantie/notaire selon montage).
  • Un prêt doit être remboursé selon les modalités prévues (mensualités, échéance, ou vente/succession pour le PVH).
Frais en cas de remboursement anticipé

Si vous remboursez votre prêt avant la fin prévue, des indemnités peuvent s’appliquer. Elles sont encadrées et ne dépassent généralement six mois d’intérêts.

Pas de promesse automatique : uniquement des options réalistes, expliquées simplement.

Vos informations restent confidentielles

Vous laissez vos coordonnées pour être rappelé(e). Aucune démarche n’est engagée sans votre accord. Vous pouvez demander l’arrêt des échanges à tout moment.

Être rappelé(e) en toute confidentialité

Sans engagement — réponse claire, pas de pression.

Questions fréquentes

Pas nécessairement. Le but des solutions hypothécaires est justement d'utiliser la valeur du bien en garantie pour obtenir un financement, sans avoir à le vendre immédiatement. Certaines solutions (comme le PVH) se remboursent même à la vente future ou à la succession.
Tout dépend de la complexité du dossier. Après le premier contact (rappel sous 24h-48h), une étude peut prendre quelques jours. La mise en place finale jusqu'au déblocage des fonds, souvent chez le notaire, prend généralement plusieurs semaines.
Il peut y avoir des frais de dossier, des frais d'intermédiation (courtage), des frais de notaire et des frais liés à la garantie hypothécaire. Tous ces frais vous sont présentés et expliqués en toute transparence avant la signature.
Oui, nous avons des solutions spécifiques pour les SCI et les professionnels qui souhaitent utiliser un actif immobilier pour financer une activité, racheter des parts ou restructurer une dette.
Le Prêt Viager Hypothécaire permet d'emprunter sans payer de mensualité de son vivant (intérêts capitalisés). Le remboursement se fait lors de la vente du bien ou au décès. Cela préserve votre trésorerie mensuelle.

Parlez-nous de votre besoin, on vous répond clairement

En 2 minutes, vous nous donnez l’essentiel. Nous vous rappelons ensuite pour vous expliquer les options possibles, simplement.

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